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Modele de lettre pour une demande de rupture de contrat conventionnelle

Enfin, si vous et l`autre partie souhaitez mettre fin formellement («décharge») à l`accord, il est préférable de le faire en concluant un accord distinct mettant fin au contrat. Cela se fait souvent à l`aide d`un accord de résiliation mutuelle. Mais si une ou les deux parties ont déjà accompli certaines des obligations contractuelles–par exemple, une maison a été partiellement construite–vous aurez besoin d`un règlement plus détaillé et la libération. Une revendication de retard est l`action la plus courante invoquée par les contractants pour recouvrer les coûts supplémentaires encourus sur un projet. Un entrepreneur peut introduire une revendication de retard traditionnelle contre un autre entrepreneur ou propriétaire dont les actes ou les omissions ont causé le retard du travail de l`entrepreneur. La preuve que le défendeur a causé le retard est l`élément crucial d`une revendication de retard. Si le demandeur peut assumer la charge de prouver son exécution a été injustement retardé par le défendeur, alors le demandeur peut recouvrer le coût additionnel accumulé de la performance survenant à la date à laquelle le retard a commencé. En règle générale, un entrepreneur a le droit de recouvrer tout dommage pour tout retard causé par le propriétaire. En poursuivant une demande de retard, un entrepreneur peut généralement recouvrer les frais généraux attribuables à l`exploitation d`un bureau extérieur pendant la période de retard. Dans certaines circonstances, les frais généraux du Bureau à domicile peuvent être récupérés lorsqu`ils sont correctement attribuables à un projet de construction spécifique.

Il existe diverses méthodes utilisées par les tribunaux pour calculer et répartir les frais généraux, la formule dite d`Eichleay étant la règle générale. Les entrepreneurs ont été en mesure de recouvrer, comme un dommage consécutif, la perte de capacité d`obtenir des obligations de rendement, découlant d`une rupture de contrat. Toutefois, comme pour toute violation d`une action contractuelle, l`entrepreneur a le devoir d`atténuer les dommages et doit prendre d`autres travaux, si possible, pour minimiser les dommages potentiels causés par un retard de construction. C. revendications d`accélération l`écrasante majorité des réclamations pour manquement au contrat de construction impliquent des cas où un entrepreneur remplit intégralement le contrat, mais l`œuvre contient prétendument des vices. Les réclamations pour défaut de construction donnent lieu à une variété de dommages récupérables en fonction de la portée du projet, de la nature et de l`étendue du défaut, et de la mesure dans laquelle le défaut prive le propriétaire de l`utilisation de sa propriété ou interrompt l`activité du propriétaire. Projets de construction varient énormément dans la portée, d`un simple projet de rénovation résidentielle d`une part, à des projets massifs de plusieurs milliards de dollars de travaux publics à l`autre bout. Quel que soit le type ou la portée du projet de construction en cause, les dommages causés aux défauts de construction se situent systématiquement dans l`une ou l`autre des deux catégories: (1) les dommages directs, composés de la perte de valeur à la partie non Violante du rendement de l`autre partie causée par son échec ou son déficit; et (2) les dommages consécutifs causés par la violation. Dans de rares cas, les dommages-intérêts punitifs sont récupérables, mais seulement lorsque la rupture de contrat est accompagnée d`une violation des devoirs traditionnels de common law, tels que la fraude ou la conversion. A. dommages directs dans les cas de défaut de construction, comme pour tout cas de performance défectueux, la différence entre la valeur pour la partie lésée de la prestation qu`elle aurait dû recevoir et la valeur de ce que, si quelque chose, il a effectivement reçu est reconnu par droit des contrats que la perte de valeur.

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